申请住房贷款时，大多数银行默认的还款方式为等额本息，通常等额本金申贷门槛较高，对用户的还款压力比较大，选择等额本息后如果借款人想要提前还款，则要做出合适的选择，下面就来了解一下等额本息提前还款是缩短时间还是减少还款？

一、等额本息提前还款是缩短时间还是减少还款

等额本息提前还款的方式用户可以选择缩短年限，如果选择等额本息提前还款缩短还款期限、保持月供不变，那么还款期限缩短后用户可以提早的还清债务；如果用户选择减少每月月供、保持还款期限不变的，那么用户每月的还款压力会减轻一些。

【资料图】

需注意的是，提前还部分房贷，之后则不再按贷款总额来计算利息，而是根据剩余未还本金重新计算，如果用户在还款过程中选择提前还款，能减免利息会多一些，如果提前一次性结清，利息只计收到提前还款当天为止。

二、房贷等额本息后还能更改吗

房贷选择等额本息还款后可以申请修改，用户可以联系贷款银行提出申请，经银行审核通过后，对贷款合同进行补充修改即可。

需注意的是，通常刚办理的房贷在首年内银行可能不会同意更改还款方式，建议可以等还贷一年后提出申请，但是若房贷尚未放款，用户可以及时联系贷款银行申请修改。

等待本金还款对比等额本息的优势在与等额本金产生的利息少于等额本息，因为等额本金将贷款额度等分，每月偿还部分本金和该月产生的利息，前期负担较重，等待本息在整个还款期间，月还款额度不变，会比较适合收入稳定的用户。

三、等额本息和等额本金有啥区别

1、适合不同的人

对于月收入相对固定的家庭，贷款买房可以选择等额本息的还款方式，但如果选择等额本金，前期的资金压力会非常大。等额本金的还款方式更适合有一定经济能力的个人或家庭，这样的个人或家庭能够轻松负担等额本金中的前期还款。

2.不同的利率

等额本息不同于等额本金支付的利息。相对而言，等额本息支付的利息比等额本金支付的利息多，贷款期限越长，利息缺口越大。等额本息的还款金额每个月都是一样的，而等额本金中的还款金额在第一个月比较大，之后逐月递减，支付的利息总额就少于等额本息。

以上就是关于等额本息提前还款是缩短时间还是减少还款的相关讲解，总之，选择缩短还款期限还是减少月供都有利弊，用户可以根据个人实际情况来选择比较合理的还款方式。