很多人开始买房的时候都因为没有足够的流动资金而选择贷款，一段时间之后，资金回暖就想进行提前还款。那么提前还房贷是还的本金还是利息？什么时候可以提前还款？

一、提前还房贷是还的本金还是利息

房贷提前部分还款的话，还的是本金，在借款人提前还了一部分房贷本金后，然后就会按照剩余的贷款金额来重新计算利息，之后借款人就再按照重新计算好的月供来每月偿还相应的贷款本息即可。

(资料图)

但客户如果选择的是提前全部结清的话，那自然就是把剩余未还的本金和利息都一并交了。还是可以有效的节省掉一部分利息，为自己省下一笔钱。

二、房贷什么时候可以提前还款

大部分银行都要求用户按时还款时间超过一年才可以提前还款。但也有一些银行在用户没满一年的时候可以同意用户提前还款，但需要收取一定的违约金。

对于违约金的收取，各个银行要求不同。如果用户在未满一年时间的情况下提前还款的话，就需要和银行咨询相关的违约费用。满一年之后，也有少数银行继续收取，比例在3%-5%之间不等。

三、提前还房贷有什么好处和坏处

好处：

1、可以减少房贷总利息。提前还款之后，剩余的贷款本金会重新计算贷款利息，可以有效的节省一部分。

2、尽快获得房子所有权。房贷提前还款可以让用户尽快办理解除抵押的手续，早日拿到属于自己的房子。

3、减轻每月的还款压力，不要再为了每个月高额的贷款而苦恼。

坏处：

1、需要支付一定的违约金。用户提前还款的话属于违约行为，因此需要额外支付违约金。

2、增加经济压力。提前还款用户需要准备一笔流动资金，如果遇到经济状况不佳的时候，那么流动资金变少就是非常不利的情况。

3、货币贬值。随着通货膨胀，未来的货币可能会贬值，那么需要偿还的钱也会变少。

以上关于提前还房贷是还的本金还是利息的内容就介绍完了，大家都清楚了吗？大部分用户选择提前还款都是想要节省一部分利息，但如果自己的经济状况或者收入不是那么稳定的话，还是要三思后行。