目前，房贷是大家讨论最多的一个问题，虽然国家有明确的规定，但各个银行在执行的时候，都会做出相应的调整，因此，对于房贷，我们也要花费更多的时间来进行理解和选择，即使你已经买了房子，也要按规定来还款。本期编辑特地搜集了下列资料，和大家一起来聊聊提前还清房贷利息怎么算等问题。

一、提前还清房贷利息怎么算

如果客户提前支付了部分贷款，那么以后的利息就不会再以总金额为基础，而是以剩余的本金为基础，这样的话，利息就会有一定的减免。

一般的等额本息还款法计算公式为：月还款额（本金+利息）=[贷款本金×月利率×（1+月利率）^还款月数]÷[（1+月利率）^还款月数－1]。

(资料图片仅供参考)

顾客可以选择减少月薪，让月薪维持原状，这样顾客的月薪压力就会小一些。还有一种办法，就是减少还贷时间，让每个月的还款额维持原状，这样的话，就能提前还债了。当然，如果是一次付清的话，那么利息在之后则不会继续计算。

二、提前还款有几种形式

房贷提前还款的形式有三种，分别是提前全额还款、提前部分还款但还款时间不变和提前部分还款，每期还款金额不变。

提前全额还款的话，利息计算到还款日。

提前部分还款但还款期限不变，意味着每期还款金额减少，利息按照提前还款后的本金余额计算。如果是提前部分还款，还款时间缩短，每期还款金额不变。

除全部偿还外，后两者的本息都是一样的。但是要注意，如果是等额本息的话，那么在开始的时候，会有更多的利息，而到了后期，就会只剩下本金了。如果你是在你已经支付了大部分的利率之后才开始支付，你就不会再缩短你的付款时间了，你可以把你的每一次付清的数额都降低。

三、房贷利率是多少

房贷利率存在一定的期限结构。具体来说，一年以内，4.35%；1-5年，4.75%；5年以上，4.9%。

此外。各银行可以依据自己的实际状况和申请客户的资信状况，进行相应的调整。当一个人的信贷状况不好时，他的利息就会提高。为了提高自身的竞争力，银行也会适当的调低利息。当然，如果你想要办理公积金贷款，那么你的利息就会比银行的利息要低。

以上就是小编对于提前还清房贷利息怎么算的回答。房贷提前还款利息计算虽然很复杂，但是只要用心理解就并不是十分困难，但也要根据具体的情况选择。如果您还有其他关于停息挂账的疑问，欢迎光顾百家资金探索更多。